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01
JAN
2017
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
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建設部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定

《建設部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設部第142次常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。 建設部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日

建設部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定
                    建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改:
一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。
此外,對條文順序作相應的調(diào)整。
本決定自發(fā)布之日起施行?!段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改,重新發(fā)布。
                
物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法
(2004年3月17日建設部令第125號,2007年11月26日根據(jù)《建設部關(guān)于修改 <物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正) 第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,提高物業(yè)管理服務水平,根據(jù)《物業(yè)管理條例》,制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì),實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理,適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè),是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。 第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。 設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下: (一)一級資質(zhì): 1.注冊資本人民幣500萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米; (2)高層住宅100萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 (二)二級資質(zhì): 1.注冊資本人民幣300萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米; (2)高層住宅50萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 (三)三級資質(zhì): 1.注冊資本人民幣50萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目; 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì): (一)營業(yè)執(zhí)照; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。 第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè),應當提交下列材料: (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表; (二)營業(yè)執(zhí)照; (三)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本; (四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同; (五)物業(yè)服務合同復印件; (六)物業(yè)管理業(yè)績材料。 第十條 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。 第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級,在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,資質(zhì)審批部門不予批準: (一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的; (二)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的; (三)挪用專項維修資金的; (四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的; (五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的; (六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的; (七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的; (八)物業(yè)服務合同終止時,不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的; (九)與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的; (十)不履行物業(yè)服務合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實的; (十一)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的; (十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的; (十三)發(fā)生重大責任事故的。 第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本,由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。 第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應當在新聞媒體上聲明后,方可申請補領(lǐng)。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級。 第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的,應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質(zhì)證書后,不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件,并應當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。 資質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。 第十八條 有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門,根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書: (一)審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (二)超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (三)違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (四)對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的; (五)依法可以撤銷審批的其他情形。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正,可處2萬元以下的罰款。 第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任: (一)對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的; (二)對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的; (三)對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的; (四)利用職務上的便利,收受他人財物或者其他好處的; (五)不履行監(jiān)督管理職責,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。 第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。
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